这场发布会，不动声色地撕了豪宅市场的“渣科技”和“伪科技”

上周六（12月23日），武侯·金茂府品牌发布会在华尔道夫酒店举行。如果没有记错，这场发布会应该创下了成都房地产历史上的一个记录：首次以科技为绝对主角的项目品牌发布会。

从今年4月6日金茂拿下武侯162亩地块后，这个项目的任何动静都吸引着市场的关注。金茂府，其高端豪宅、绿色科技的打造能力早已声名在外，但对于成都市场而言，毕竟只是听说。

而在此之前，成都市场还没有过一个真正资格的绿色科技住宅项目。

“五恒人居环境”

被说滥的科技住宅 金茂如何玩儿出新高度？

“人类居住的一大步”、“低频生活则穷，高频生活则环境超载”、“诺贝尔医学奖颁给‘生物钟’，说明‘睡眠’是人类共同难题”……此前金茂系列出街广告埋下的人居痛点伏笔，在发布会上找到了相应的答案与支撑。

答案是，金茂府会提供一个“五恒”——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的全新绿色人居环境；

支撑则是金茂府的十二大科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、防雾霾PM2.5除尘系统、楼宇自控系统、同层排水系统等等。

“五恒环境”、“十二大科技系统”，这些说辞在房地产市场中似乎并没有什么特别之处，许多房企推出科技卖点时，也常会包装出诸多高大上的说法。

然而，金茂在发布会上用一组数据来说明阐释了这种人居空间：室内温度夏季维持在24-26℃，冬季保持在20-23℃体感最舒适的范围，湿度维持在35%-70%，PM2.5 过滤效率≥90%，噪音小于40db，新风量0.6-0.8次/小时……

与其他房企的技术发布不同，金茂的这些数据，都是实实在在采集自其他城市的金茂府项目，已经经过了验证，这也就成为了武侯金茂府敢于发布数据的底气所在。

此前的广告露出中，金茂夸下海口说“要走出人类居住的一大步”。彼时对于成都市场而言，或许并没有把这句话太当回事，也没有认真看待过金茂的科技将给成都豪宅市场带来怎样的影响。而这场发布会之后，成都业内恐怕要重新端正姿态，因为金茂府带来的科技系统与理念，直接粉碎了此前那些打着科技牌的项目，重塑这个市场对科技住宅的认知与理解。

为了科技而科技的刻意叠加？

金茂全新绿建逻辑打脸行业“渣科技”

“打脸”从何而来？

市面上的科技住宅卖点，无非就是新风系统、智能家居、人脸识别、指纹解锁等等。这些科技卖点听起来都很炫酷，但有几个共同的“鸡肋点”：

① 各类科技产品刻意叠加。

上述科技设备基本是由第三方供应商提供的现成产品，房企只需采购并在房子基本建成后预埋管线进行统一装配，各类产品质量、性能参差不齐，产生的效果根本无法统一调配；

② 使用率低。

由于很多科技都需要在家里或手机上安装单独的设备及软件，这让住户在实际使用中产生很多空间累赘感与操作负担，最终的使用率相当低；

③ 形式大于内容。

上述“炫酷”的科技产品更多是提供一种表面的新鲜科技体验，并不能对整个室内的空气、温度、湿度等基本环境质量有所提升，其实际使用价值往往随着新鲜感消逝而迅速减弱。

与此相比，金茂府的科技系统是完全不同的逻辑与理念：

1、   科技系统不是单个产品设备的叠加，而是相互协调融合的逻辑体系。

其他房企对于科技系统的理解，是将采购来的各类现成科技产品合并同类项形成的系统，金茂府的科技系统则是从项目拿地之初便涉足，也会经历方案设计、模块搭建、选材施工等各个环节，是与整个地块、环境、项目相融合的整套定制化科技运行体系。

因而，将金茂府的科技系统称为一个科技体系更为合适，在这个体系中包含十二大系统，各系统间相互融合、协调并共同发挥作用，这与简单的后期植入科技产品有了本质区别。

2、  有品质的科技系统必须掌握在自己手中

一般而言，行业中的其他科技住宅项目基本是依靠第三方提供技术支持，非但在采购造价成本上有更大压力，不同公司、产品之间的系统还会产生磨合偏差等问题。

而金茂能站稳行业绿色科技住宅领军地位，最显著的区别在于，拥有“金茂绿建”这家专注于绿色科技建筑的公司，十二大科技系统均由金茂自己完成研发、设计、装配等环节，能对各系统的品质、性能统一把控，保证呈现效果。

3、 科技的最大价值不是外在的炫酷，而在于人居环境提升。

曾有业内提及，如果首次接触金茂府的房子，根本想不到这是一个充满绿色科技的建筑。因为在室内人们几乎看不到任何炫酷的科技产品或设备，这是因为金茂府的科技系统都隐藏在建筑体内。这些科技系统的着眼点也很简单，就在解决温度、湿度、空气、水这些人类最基本也最珍贵的生活要素上。

在房子交付时，金茂已经将空气湿度、室内温度、24小时新风换气量、室内降噪能力、防雾霾指数等调设在一个最舒适的区间，住户完全不需做其他繁杂的操作，只需要享受即可，各系统随时处于100%的高利用率中。

只有前端销售没有后期维护？

金茂活捉虎头蛇尾的“伪科技”

过去几年中，成都市场上以科技为卖点的项目并不是没有，且近两年有逐渐增多的趋势，喊出的口号、描绘的画面都很美好，但在最终呈现效果、用户体验感上存在诸多弊端，尤以后期科技系统的运营维护为重灾区。

以地源热泵系统为例，有项目斥资引入该科技系统，但由于是第三方供应商提供工程技术，在住房交付后系统的运营维护缺失，一旦出故障很难及时找到专业技术人员检修，且住户还得担负较高的维修服务费，使该科技系统的应用相当尴尬；又如某些高端项目装配进口的新风系统，但后期使用中设备需要更换时，物管公司发现该进口品牌在国内很难找到匹配的零配件。

上述现象仅仅是科技系统在后期维护缺失中的冰山一角，非但没能长期提供便利，反而给住户造成不少困扰，原因主要有两方面：

其一，过分依赖科技供提供方而没有形成自身对科技系统的认知与把控能力；

其二，公司没有专业系统的科技系统运维服务团队。

但在这点上，金茂却展现出极大的优势。

金茂不仅有专门的金茂绿建公司，负责十二科技系统的设计、规划、装配等工程环节，还有专业的运营维修服务部门，对项目系统进行定期的人为巡查及检修。据了解，在武侯金茂府，会有专门的运维团队长期驻扎项目，陪伴这个建筑的生命全周期，形成设计、工程、材料、运营、维护的闭环。

除了人工巡检排查外，金茂十二大系统中的楼宇自控系统也会提供反向信息，是保障项目正常运转的一大“备胎”。它会通过计算机技术、通讯技术、传感技术等对建筑物内的机电设施及系统运行状态进行自动控制及管理，并上传至总部能源管理平台，达到安全运行、节约人力、优化控制、有效预警等效果。

金茂绿建的设计师曾坦诚说，单从技术角度来看，这些科技系统并不是世界上最新鲜、前沿的技术，但是愿意花资金与时间，把这些高成本的科技系统深入运用在住宅中做好做精，并且成立专门的绿建公司做配套服务的房企，只有金茂一家。

在高端住宅市场中，可以增添附加值、提升溢价率的方法有很多，但金茂却选择了成本投入最高的一个，这绝对不是一个以盈利为目的的开发商能够做的事情。如果说以前项目的科技产品只是为了营销而来，那么金茂的科技系统确实是为了居住而来。

在武侯金茂府品牌发布会的大屏幕上，曾快速的闪过一句话令人印象深刻。“当科技逐渐丰盈，永葆对自然与居住的尊重。”从这个角度上来看，金茂着实在践行“对居住的尊重”这句承诺。

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